Mönchengladbach trotzt dem Wohnungsbau-Crash in NRW mit Rekordzahlen
Nordrhein-Westfalen verzeichnet drastischen Rückgang im Wohnungsbau – Mönchengladbach bildet positive Ausnahme
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Nordrhein-Westfalen kämpft mit einem deutlichen Einbruch im Wohnungsbau: Seit 2020 sind die erteilten Baugenehmigungen um mehr als ein Viertel zurückgegangen. 2025 erreichte die Fertigstellungsquote mit nur 37.185 Wohneinheiten den niedrigsten Stand seit 14 Jahren. Doch Mönchengladbach sticht als Lichtblick hervor – die Stadt verzeichnete im vergangenen Jahr einen markanten Anstieg bei neuen Wohnprojekten.
In ganz Nordrhein-Westfalen zeigt sich der Wohnungsmarkt in der Krise. Im Vergleich zu 2020 sank die Zahl der Baugenehmigungen um 27,4 Prozent, während die Bauquote 2025 auf nur noch 19,8 Wohnungen pro 10.000 Einwohner fiel. Auch die landesweiten Fertigstellungen gingen um 9,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr zurück – der niedrigste Wert seit 2011. Als Hauptgründe für den Rückgang gelten gestiegene Baukreditzinsen und explodierende Materialkosten.
Ganz anders die Entwicklung in Mönchengladbach: Hier stieg die Zahl der Genehmigungen für neue Wohnungen 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 73,6 Prozent. Bis Jahresende wurden 758 Wohneinheiten fertiggestellt – fast dreimal so viele wie 2024. Mit einer Bauquote von 28,4 liegt die Stadt damit auf Platz drei unter den kreisfreien Städten und 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt.
Lokale Verantwortliche führen den Erfolg auf gezielte Maßnahmen zurück. Die 2023 gestartete Wohnungsbauinitiative floss mit rund 43 Millionen Euro in die städtische Wohnungsbaugesellschaft WohnBau. Allein 2025 bewilligte die Stadt 43,2 Millionen Euro an Fördermitteln für 218 neue Wohneinheiten – fast so viel wie im Rekordjahr davor. Oberbürgermeister Felix Heinrichs betonte, dass konsequente Stadtplanung und strategische Investitionen die treibenden Kräfte hinter dem Aufschwung seien.
Mönchengladbachs Bauboom widerspricht damit dem landesweiten Trend. Während Nordrhein-Westfalen mit sinkenden Bauzahlen ringt, zeigen gezielte Förderung und Planung in der Stadt Wirkung. Mit 758 fertiggestellten Wohnungen 2025 und einer deutlich überdurchschnittlichen Bauquote bietet der Ansatz einen klaren Gegenentwurf zu den Problemen des Landes.
